Zmluva

Zmluva o pozemkovom spoločenstve vlastníkov podielov spoločnej nehnuteľnosti

Úvodné ustanovenie.

Spoločenstvo pod názvom „Lesné pozemkové a pasienkové spoločenstvo – Urbariát Nezbudská Lúčka“ bolo založené Zmluvou o založení spoločenstva podľa § 11 zák. č. 181/1995 Z.z. o pozemkových spoločenstvách ako subjekt s právnou subjektivitou a zapísané do registra pozemkových spoločenstiev na Obvodnom lesnom úrade Žilina dňa 15.5.1996.

Na valnom zhromaždení dňa 21.6.2013 spoločenstvo schválilo zmluvu o pozemkovom spoločenstve a prispôsobilo svoje právne pomery zákonu č. 97/2013 Z.z. o pozemkových spoločenstvách a dňa 28.6.2014 bol schválený Dodatok č. 1. 

Táto zmluva upravuje právne pomery spoločenstva  v zmysle zákona č. 110/2018 Z.z. ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 97/2013 Z.z. o pozemkových spoločenstvách.

Článok 1.

1. Názov spoločenstva :  Lesné pozemkové a pasienkové spoločenstvo – Urbariát  Nezbudská Lúčka

 ďalej len „spoločenstvo“)

       IČO :  00629286

2. Adresa sídla spoločenstva  :      Nezbudská Lúčka 165,  013 24 Nezbudská Lúčka

3. Členmi spoločenstva sú všetci vlastníci podielov na spoločnej nehnuteľnosti a Slovenský pozemkový fond (ďalej len „fond“).

4. Spoločenstvo je právnická osoba.

Článok 2

Opis spoločnej nehnuteľnosti.

Spoločná nehnuteľnosť je tvorená nehnuteľnosťami nachádzajúcimi sa v katastrálnom území Nezbudská Lúčka a Varín.

Súčasťou zmluvy  o spoločenstve je  :

• Zoznam členov spoločenstva (príloha č. 1)
• Zoznam údajov o spoločnej nehnuteľnosti (príloha č. 2)

Článok 3.

Orgány spoločenstva, ich oprávnenia a povinnosti

1. Orgány spoločenstva sú :

1. a) valné zhromaždenie
2. b) výbor
3. c) dozorná rada

2. Valné zhromaždenie

Valné zhromaždenie je najvyšším orgánom spoločenstva. Skladá sa zo všetkých členov spoločenstva.

Zasadnutie valného zhromaždenia zvoláva výbor spoločenstva najmenej raz za rok.

Do pôsobnosti valného zhromaždenia patrí :

1. schvaľovať zmluvu o spoločenstve a jej zmeny okrem zmien v zozname členov a zozname nehnuteľností,
2. schvaľovať stanovy a ich zmeny,
3. voliť a odvolávať členov a náhradníkov členov orgánov spoločenstva - výboru a dozornej rady,
4. rozhodovať o oddelení časti spoločnej nehnuteľnosti,
5. rozhodovať o poverení spoločenstva konať vo veci nadobudnutia vlastníctva podielu na spoločnej nehnuteľnosti podľa čl. 2 ods. 10 stanov,
6. rozhodovať o hospodárení spoločenstva, spôsobe užívania spoločnej nehnuteľnosti a nakladaní s majetkom spoločenstva,
7. schvaľovať účtovnú závierku,
8. rozhodovať o rozdelení zisku a majetku spoločenstva určenom na rozdelenie medzi členov spoločenstva a spôsobe úhrady straty,
9. rozhodovať o vstupe a podmienkach vstupu spoločenstva do obchodnej spoločnosti alebo do družstva,
10. rozhodovať o zrušení spoločenstva,
11. rozhodovať o ďalších záležitostiach spoločenstva, ak rozhodovanie o nich nie je zverené iným orgánom spoločenstva.

Na valnom zhromaždení sa hlasuje verejne.

Prehlasovaní členovia spoločenstva majú právo obrátiť sa na súd, aby rozhodol o neplatnosti rozhodnutia valného zhromaždenia,

Podrobnosti o zvolávaní valného zhromaždenia, rozhodovaní, hlasovaní a ďalších záležitostiach budú upravené v stanovách.

3. Výbor

1. a) výbor je výkonným a štatutárnym orgánom spoločenstva. Riadi činnosť spoločenstva a rozhoduje o všetkých záležitostiach o ktorých to ustanovuje zákon o pozemkových spoločenstvách, zmluva o pozemkovom spoločenstve alebo stanovy alebo o ktorých tak rozhodne valné zhromaždenie, ak nie sú uvedeným zákonom zverené iným orgánom spoločenstva,
2. b) výbor zodpovedá za svoju činnosť valnému zhromaždeniu,
3. c) výbor koná za členov spoločenstva pred súdmi a orgánmi verejnej správy vo veciach podnikania na spoločnej nehnuteľnosti, ich spoločného užívania a obstarávania spoločných vecí vyplývajúcich z ich vlastníctva,
4. d) uzatvára v mene členov spoločenstva nájomnú zmluvu, ktorej predmetom je spoločná nehnuteľnosť, alebo inú obdobnú zmluvu, ak zo stanov alebo rozhodnutia spoluvlastníkov spoločnej nehnuteľnosti nevyplýva niečo iné,
5. e) zastupuje členov spoločenstva, okrem členov spoločenstva podľa čl. 9 ods. 1 a 2 zmluvy (fond), vo veciach nadobúdania časti spoločnej nehnuteľnosti, ktorej vlastníctvo je sporné,
6. f) uzatvára v mene spoluvlastníkov spoločnej nehnuteľnosti zmluvu o prevode vlastníctva podielu na spoločnej nehnuteľnosti podľa čl. 3 ods. 10 stanov, ak tak rozhodlo valné zhromaždenie.
7. g) výbor má najmenej troch členov.

Podrobnosti o činnosti, právach a povinnostiach výboru sú  upravené  v stanovách.

4. Dozorná rada.

Dozorná rada kontroluje činnosť spoločenstva a prerokúva sťažnosti jeho členov. Za výkon svojej činnosti zodpovedá valnému zhromaždeniu,

Podrobnosti o činnosti, právach a povinnostiach dozornej rady sú upravené v stanovách.

Článok 4.

Spôsob voľby, odvolávania a volebné obdobie orgánov spoločenstva.

1. Hlasovanie pri voľbe do orgánov spoločenstva je tajné, ak valné zhromaždenie nerozhodne inak. Členov výboru a dozornej rady volí a odvoláva valné zhromaždenie. Predsedu spoločenstva volí valné zhromaždenie.
2. O ostatných záležitostiach spoločenstva sa hlasuje verejne.
3. Volebné obdobie výboru a dozornej rady sú 4 (štyri) roky.

Článok 5.

Práva a povinnosti členov.

1. Člen spoločenstva má právo :
2. a) podieľať sa na činnosti spoločenstva tak, aby bol napĺňaný účel spoločenstva a zdržiavať sa konania, ktoré by tomuto účelu odporovalo,
3. b) voliť a byť volený do orgánov spoločenstva,
4. c) podávať orgánom spoločenstva písomné podnety a sťažnosti na činnosť v spoločenstve ktoré sú v rozpore so všeobecne záväznými právnymi predpismi a žiadať o nápravu,
5. d) byť informovaný o činnosti spoločenstva, ak o to požiada,
6. e) zúčastňovať sa na valnom zhromaždení spoločenstva, podávať návrhy, pripomienky a požadovať vysvetlenia týkajúce sa činnosti spoločenstva,
7. f) na podiel zo zisku spoločenstva, ktorý zhromaždenie schválilo na rozdelenie,
8. g) nahliadnúť do dokladov týkajúcich sa hospodárenia spoločenstva a vyžiadať si ich kópie. Nahliadanie do dokladov bude možné len za prítomnosti člena výboru spoločenstva.

2. Člen spoločenstva je povinný :
3. zúčastňovať sa na činnosti spoločenstva,
4. dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy, ktoré sa na neho vzťahujú z titulu členstva v spoločenstve, zmluvu, stanovy a uznesenia orgánov spoločenstva,
5. uhradiť škodu, ktorú spôsobil spoločenstvu svojim konaním,
6. chrániť a zveľaďovať majetok spoločenstva,
7. e) oznámiť spoločenstvu všetky zmeny skutočností evidovaných v zozname členov do   dvoch mesiacov od ich vzniku.

Článok 6.

Druh činnosti spoločenstva.

Spoločenstvo na spoločnej nehnuteľnosti hospodári v lesoch a na poľnohospodárskych pozemkoch  v súlade s príslušnými zákonnými predpismi.

Článok 7.

Vykonávanie podnikateľskej činnosti spoločenstvom.

Prípadné vykonávanie podnikateľskej činnosti bude spoločenstvo vykonávať v súlade s osobitnými zákonnými predpismi.

Článok 8.

Fond.

1. Spravuje podiely spoločnej nehnuteľnosti vo vlastníctve štátu.
2. Nakladá s podielmi spoločnej nehnuteľnosti
3. a) nezistených vlastníkov alebo ktorých vlastnícke právo nie je evidované v katastri nehnuteľností,
4. b) ku ktorým nebolo vlastnícke právo preukázané.
5. Fond nemôže užívať pozemky, ktoré zodpovedajú podielom spoločnej nehnuteľnosti podľa ods. 1 a 2, ale užíva ich spoločenstvo; fond prijíma podiel na zisku alebo na nájomnom podľa čl. 9 ods. 7 až 9 stanov.
6. Fond vykonáva práva člena spoločenstva, len ak valné zhromaždenie rozhoduje podľa článku 3 ods. 2 písm. a), b), d), e), i) a j)  zmluvy.
7. Fond v konaní pred súdom alebo pred orgánom verejnej správy koná v mene vlastníkov podielov spoločnej nehnuteľnosti podľa odsekov 1 a 2 vo veciach vlastníctva podielov spoločnej nehnuteľnosti, a to aj vtedy, ak vlastnícke právo týchto vlastníkov je sporné.

Článok 9.

Zrušenie a zánik pozemkového spoločenstva.

Podrobnosti o spôsobe zrušenia a zániku pozemkového spoločenstva sú upravené v stanovách.             .            

Článok 10.

Spoločné a záverečné ustanovenia.

1. Pre podrobnejšiu úpravu práv a povinností členov spoločenstva, vnútornú organizáciu spoločenstva, pôsobnosť jeho orgánov, spôsob zvolávania a organizáciu zasadnutia zhromaždenia, hlasovací poriadok zhromaždenia a zásady hospodárenia spoločenstva, príp. ďalšie otázky na ktorých sa členovia spoločenstva dohodnú, vydá spoločenstvo stanovy.
2. Súčasťou zmluvy o spoločenstve je zoznam členov spoločenstva a zoznam údajov o spoločnej nehnuteľnosti.
3.  Zmluva o spoločenstve schválená valným zhromaždením dňa 21.6.2013 a Dodatok č. 1  schválený dňa 28.6.2014 sa mení a dopĺňa o ustanovenia zákona č. 110/2018 Z.z..
4. Zmluva o spoločenstve bola schválená valným zhromaždením dňa 14.12.2018.
5. Zmluva je vypracovaná v zmysle zákona č. 97/2013 Z. z. o pozemkových spoločenstvách v znení zákona č. 34/2014 Z.z a zákona č. 110/2018 Z.z..

V Nezbudskej Lúčke   dňa 14.12.2018

Za výbor spoločenstva :

Predseda  spoločenstva  :  .............................................................

Ekonóm spoločenstva  :    .............................................................

Podiely spoločenstva :

Celkový počet podielov spoločenstva      :   ..................                              4320,00 podielov   

Z toho počet podielov  spoločnej nehnuteľnosti 

- vo vlastníctve štátu, ktoré spravuje fond podľa čl. 8 ods. 1 zmluvy :   6,56  podielov

- podiely s ktorými fond nakladá podľa čl. 8 ods. 2 zmluvy   :           268,63  podielov

V prípade usporiadania vlastníckych vzťahov k pozemkom sa primerane upraví veľkosť podielov s ktorými nakladá fond.

Podiely spoločnej nehnuteľnosti v správe podľa § 10 ods.6 zák.č. 97/2013 Z.z. : 0 podielov